wie man einen Leerverkauf

Immobilien wirtschaftlichen Blase war ein Konjunkturzyklus, die dem wirtschaftlichen Rezession von 2007-09 beigetragen. Immobilienmärkte und Geldverleihern, die diese Märkte mit Kredit-und Kredit-Erweiterungen erleichtert, stieß auf eine Dürre von Zahlungen im Zuge der Rezession. Während dieser erniedrigenden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen entschieden einige gemeinsame Verbraucher für einen Leerverkauf in Immobilien, statt Verzicht Konkurs oder Zwangsvollstreckungen.

In den Vereinigten Staaten ist es eine gängige Praxis unter den Menschen, um ein Haus oder eine Immobilie zu erwerben, mit Hilfe von Hypothekendarlehen. Die erworbenen Immobilien werden dann als Sicherheit verpfändet und das Pfandrecht an den Kreditgeber das Darlehen übertragen. In Fällen, in denen der Kreditnehmer nicht in der Lage, um die Zahlungstermine oder die Standardeinstellungen des Darlehens zu erfüllen ist, steht der Kreditgeber in einer Position, wo er Zwangsvollstreckung einleiten kann. Eine Abschottung ist nicht gerade eine angenehme Angelegenheit, und es gibt Fälle, wo es zu eventuellen Konkurs geführt hat. Viele solcher Beispiele wurden beobachtet, wo Menschen wegen Mangel an Beschäftigung nicht gerecht werden konnte Zahlungsfristen. Einige Leute haben uns für Abschottung, während andere entschieden sich für ein Darlehen Änderung. Eine weitere Option, die von einigen Menschen als wurde, war Leerverkäufe.

Was ist ein Short Sale?

Ein Leerverkauf ist im Grunde eine Alternative zur Abschottung. Obwohl es heißt, um eine Alternative sein, sind ihre Auswirkungen parallel zu einer Abschottung, wie Leerverkauf ist Ihre Bonität auswirken und auch bleibt auf Ihrer Kredit-Bericht für 2 Jahre.

Es gibt Situationen, in denen Menschen Hypothekendarlehen leihen, um Häuser zu kaufen, aber nach einer gewissen Zeit, sie sind nicht in der Lage, um die Zahlungstermine zu erfüllen. Nach einer bestimmten Anzahl der entgangenen oder verspätete Zahlungen, kann der Kreditgeber zu initiieren eine Abschottung. Alternativ kann der Kreditnehmer auch an die Kreditgeber mit einem Satz auf kurze verkaufen Immobilien. Die Logik eines solchen Verkaufs ist einfach. Die Immobilie befindet sich in einem Preis, der niedriger ist als die der Kosten der Hypothek ist verkauft. Die geringen Kosten bekommt eine Menge von Bietern und die Eigenschaft wird sehr schnell liquidiert. Eine derartige Transaktion sichert Zwei-Wege-Vorteile. Von der Kreditnehmer Winkel, er / sie wird von Schulden entladen und aus dem Kreditgeber Sicht ein großes Stück der Hypothek Kosten innerhalb eines kurzen Zeitraums wiederhergestellt. Es ist zu beachten, dass der Kreditgeber von einigen Verlusten leidet, obwohl sie nicht sehr stark sind. Bewegen Sie sich auf die Abfrage ", wie man einen Leerverkauf zu tun? '...

Wie man einen Short Sale zu tun?

Der Prozess der Leerverkauf in Immobilien ist nicht sehr schwierig und würde in einem Zeitraum von ca. 3 Monaten fertig zu bekommen. Hier sind einige Richtlinien, die ein verwenden, während die Einleitung eines kurzen sale.1 können. Kontaktieren Sie den Leihgeber: Wenn Sie planen, für einen Leerverkauf entscheiden, dann ist der erste Schritt, um die Kreditgeber zu kontaktieren. Dies kann mit Hilfe einer finanziellen Notlage Brief, der von einer Schuldenregelung oder Verhandlungen Treffen folgte durchgeführt werden. Ihr Vorschlag für den Leerverkauf wird durch die Kreditgeber in Betracht gezogen werden, und Sie müssen, um eine Vereinbarung zu unterzeichnen. In einigen Fällen kann der Kreditgeber nicht einmal vollständig entladen Sie von der Kreditsumme, und Sie müssen, um die erforderliche Defizit oder Rabatt (Verlust beim Verkauf der Immobilie anfallen) zurückzuzahlen.

2. Kontakt Ihr Anwalt: Der nächste Schritt ist, um in Kontakt mit Ihrem Anwalt zu bekommen. Nach Inszenierungen wie The Home Equity Theft Prevention Act oder den Fair Credit Reporting Erlasse, müssen Sie eine Menge Papierkram zu tun. Abgesehen von den Formalitäten müssen Sie auch, um sich über die Folgen der Leerverkauf, denn es gibt einige negative Auswirkungen dieser Verkauf, die einen Makel auf Ihrer Kredit-Bericht stellen wird. Wenn Sie mit Ihrem Anwalt sind, erhalten eine Zusammenfassung der Mortgage Forgiveness Debt Relief Act von 2007 und steuerlichen Auswirkungen eines solchen Verkaufs.

3. Assessment: Bewertung der Immobilie ist ein weiterer wichtiger Aspekt der einem Leerverkauf entsprechen. Die beste Möglichkeit ist es, Ihre steuerlichen Gutachter, die Ihre Immobilie Steuern berechnet durch staatliche Gesetze und Beurteilung Lehren zu kontaktieren. Sie haben auch die geltenden Abschreibungen und aktuellen Wert zu schätzen. Mit Hilfe einer Immobilie Gutachter, werdet ihr in der Lage sein, einen wirklich guten Wert für Ihre Immobilie zu erhalten.

4. Finden Sie ein Broker: Der nächste Schritt ist, einen Agenten oder Makler, verkaufen, wird die Immobilie auf dem Markt zu finden. Ihre eigentliche Arbeit endet hier. Der Broker wird streckte einen geschätzten Verkaufswert und wird auch Ihnen Provision. Der letzte Schritt des Leerverkauf Prozess für Verkäufer endet hier und man muss die zu erwartende Verkaufswert an den Kreditgeber zu vermitteln.

In einigen Fällen können Sie auch den Leerverkauf Prozess für die Verhandlungsführer konsultieren, vor allem, wenn der Markt eine sehr geringe Nachfrage hat. Diese Verhandlungsführer kann auch Ihr Anwalt, der mit dem Kreditgeber und dem Makler zu tun sein wird. Der Kauf eines Leerverkauf Eigenschaft ist keine leichte Aufgabe. Sie müssen nicht nur eine vollständige und endgültige Zahlung zu leisten, aber eine Menge Papierkram ist ebenfalls beteiligt. Leerverkauf Prozess für Käufer ist auch eine schwierige Aufgabe und erfordert die Unterzeichnung eines Loses von juristischen Dokumenten, die den Status des Grundstücks anzugeben. Ein sehr wichtiger Faktor, die man braucht, um zu überprüfen ist das Recht auf lien der Immobilie. Wie ich schon sagte, es ist nicht eine einfache Aufgabe. Ich hoffe, ich habe Ihre Frage beantwortet, "wie man einen Leerverkauf zu tun".
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