Sonntag, 24. Februar 2013
Was ist ein Triple-Net-Mietvertrag
Was ist ein Net Lease
Es ist immer besser, aus dem sehr einfachen Ebene beginnen, die Dinge, die höhere Verständnis brauchen verstehen. Daher lassen Sie mich zu definieren, was genau ein Netto-Lease ist! Dieser Begriff wird immer in Immobilien, wo neben der Miete, fragt ein Netto-Lease den Mieter um einige oder alle Mietnebenkosten, die sonst durch den Vermieter gezahlt worden zahlen würde verwendet. Die Aufwendungen gehören Instandhaltung, Reparaturen, Steuern, etc. Es gibt eigentlich drei Arten von Mietverträgen. Diese sind:
* Einzelzimmer Netto-Lease-
* Doppel-Netto-Lease-
* Triple net Mietvertrag
triple net Mietvertrag Definition
Eine kommerzielle Mietvertrag auf dem Grundstück, in denen der Mieter oder Pächter verpflichtet, alle Grundsteuern, Versicherungen, alle Wartungsarbeiten, etc. auf dem Grundstück zu zahlen, zusätzlich zu den herkömmlichen Gebühr (zB Miete) hat, die unter Vertrag sind, ist bekannt, Als Triple-Net-Mietvertrag (auch als Net-Net-Net oder NNN bezeichnet). In solchen Fällen ist der Mieter verantwortlich für alle Aufwendungen oder Kosten, die versteckt oder sichtbar sein. Kurz gesagt, ist Leasingnehmer verantwortlich für alle den Besitzrechten Ausgaben, so dass die Inhaber von solchen Ärger.
Triple Net Lease wird auch als "Triple Net", "NNN", "Net Lease" und "Net-Net-Net". Alle diese Wörter verwendet werden austauschbar. Normalerweise sind die meisten der NNN Leasing zwischen 10 bis 25 Jahren, die sind die Lebenshaltungskosten Miete, die immer erhöht. In vielen Modi werden Erträge aus der Netto-Lease-wie Zahlungen, erhält der Kreditgeber von einer geschuldeten Darlehen an Hausbesitzer. Die Miete setzt sich für eine volle Amtszeit von Netto-Lease, was Bonität der Leasingnehmer sehr entscheidend.
Vorteile von Triple-Net-Mietvertrag
* Eigenschaften, die Netz sind verpachtet Linderung der Besitzer von den alltäglichen Management-Probleme.
* Der Besitzer bekommt ein regelmäßiges Einkommen von Investment-Grade-Mieter bezahlt.
* NNN Eigenschaften sind in der Regel für den Einzelhandel, die den Markt recherchiert haben mit mittlerem Einkommen Bereichen zu finden und damit einen hohen Restwert gebaut.
* Anreise eine Hypothek zu günstigen Konditionen, einfacher geworden für die langfristige Vermietung an einen Mieter mit Rating.
Triple Net Lease seit langem für große Objekte wurden wegen der Vorteile für Steuern, Cash-Flow, etc. Allerdings, Agenten haben begonnen, mit den Mietvertrag in den Eigenschaften von kleinen Mieter (niedriger Wert Eigenschaften) gemietet werden. Von langen, der Mietvertrag wurde für lange Zeiträume verwendet worden, aber sind Mietverträge für 2 bis 6 Jahren immer beliebter heute.
Manchmal kann ein triple net Mietvertrag bekommen riskant für den Eigentümer, wenn der Mieter nicht in der Lage, um die Gebühren zu bezahlen. In extremen Fällen kann Mieter das Gebäude absichtlich beschädigen, die Versicherung Geld zu sammeln. Dies ist der Hauptgrund, warum einige triple net Leasing einen Reservefonds beinhalten. In diesem Fall hat der Mieter zu regelmäßigen Zahlungen an den Reservefonds, die verwendet werden, um zum Zeitpunkt der Not kompensiert werden können machen. Die Bedingungen der Vereinbarungen erfolgen zum Teil härter, sowohl die Parteien zu schützen, in allen Notsituationen.
An jedem Punkt der Zeit, wenn man bedenkt Leasing-Optionen als Vermieter oder Mieter, lese immer die volle Zustimmung, bevor es unterzeichnet. Allerdings Beratung durch einen Anwalt, spezialisiert auf Immobilien ist die sicherste Wette.
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